什么是托管？

在实施大宗购买（例如房屋）时，买方、卖方和贷款人都要试图确保已采取一切安全措施来保护在履行交易过程中涉及的资金。大额资金转账和销售细节敲定都必须安全地予以实施，并且遵循最新的安全与隐私标准。为了尽量减少在房产交易过程中存在的风险，托管/结算流程已被制定出来，以保护买方、卖方和贷款人。

托管账户实质上是一种临时的过桥账户，由保管人持有。保管人是一家中立的第三方，以安全的方式保管着资金和相关文件。而与此同时，交易当事方共同处理房产交易的细节。托管能确保房产交易的条件都在房产和/或金钱易手之前得到了满足。

托管如何发挥作用？

房产交易的一个当事方（卖方、卖方代理、买方或者买方代理）在各当事方签署了销售协议之后开立了托管账户，就标志着托管环节的开始。开立托管账户后，保管人应当获知销售条款以及一切必要信息，以便执行各项任务。保管人的职责及关键任务时间点根据各个州而有所不同。

在您的房产交易进入托管环节之后，您的托管专员和代理人就会协助您，确保在正确的时候实施正确的步骤。保管人可能完成的任务包括：

• 协调房产交易各方之间的沟通
• 准备书面托管说明
• 请求初步的报告或承诺
• 如有必要，请求买方或卖方出具一个身份（信息）声明
• 索取付款要求或受益人声明
• 从房屋保修公司和虫害、屋顶、房屋等检验公司那里接收账单
• 准备或获取房契或其它可登记的文书
• 遵循贷款人的要求
• 按比例分配税、利息、保费和租金
• 接收用于履行交易的购买资金
• 协调登记房契和任何其它必要文书
• 在买方、卖方和贷款人的所有指示都已经实施了之后，关闭托管账户
• 根据所授予的权力，支付各项资金，包括产权保险费、登记费、房产佣金以及贷款收益
• 为各方编制财务报表，以解释如何处置了托管账户里的所有资金

当托管事务的所有指示都已经以各方都满意的方式予以执行后，托管账户就可以关闭了。当账户关闭后，房产产权转移至买方，销售收益支付给卖方，必要的文书予以登记，并且产权保险予以签发。必须注意的是，保管人不提供法律意见，也不协商交易，也不提供投资建议。